我们小区的车库有一部分是地上的，面积都在30多平方左右，说是车库，其实买来之后都是改造成厨房、卧室再带一个小卫生间的房子，大部分都是给老人住的，而车库门前也可以照样停车。不管在哪个小区，像这样的地上车库都是非常抢手的。我在2016年买这房子的时候，地上车库早就卖完了。不过当时我的房子买四十来万，而地上车库是十万，感觉车库也不是刚需。
现在儿子闺女渐渐长大，儿子已经一个卧室，而闺女也要面临的分房睡，父母目前虽然住在乡下，但是搬来县城同住那是迟早的事。虽然已经在小卧室准备了双层床，闺女可以睡上层、父母睡下层，但是这样也不是长久之计，那就只能在小区里买个车库给父母住了。去年买了新能源车，因为没有车库而没有办法安装充电桩，每次充电都要跑几里地的充电站去充电，电费多出两倍钱不说，还非常的麻烦。这两个原因，加大我要买车库的决心。
我也经常在小区里打听车库的价位，目前我们小区如果还是没有装修的车库，一般价格要在27万左右，而如果是装修好了的价格是在31万左右。这样一算，划到每平方一万块钱，真的太贵了。去年的时候小区里有家车库要出售的，已是装修好还没有入住，要价32万，一分不让。最后没有谈成。一条马路之隔的一个老小区车库价格较底些，装修好了的是在25万左右，但是那个是老小区，车库比地面凹下去不少，最为关键的还比较比较矮。也就没有考虑。
前几天家里一个做房产中介的亲戚告诉我，我们小区有一个车库在京东上进行司法拍卖。我便按着链接上去看了下，这个法拍车库是装修好了的，面积是31平方，市场参考价是23.3万，而起拍价是16.5万。说真的，我这是动心了。便联系了一个公安的朋友找到法院人问司法拍卖的房子到底敢不敢拍，而法院的朋友给的结论就是“大胆拍，法拍房法院负责售后”。而身边的一些朋友同事的说法也不一，说是法拍房最好不要碰。原因就是既然能进行司法拍卖的，可想而知这个原房主是一个什么样的人，最基本的就是“欠钱不还”，那人品还是有一些问题，而周边也有不少例子，说是虽然法拍后过户都成功了，结果原房主却让老人赖在里面不走，天天来闹事。
经过这几天的打听，法拍房确实会低于市场价，但是也十有八九可能后续会有原房主来闹事的事发生。
现在真的很纠结，法拍房，到底敢不敢拍？！
主要还是看运气成分的。 :cool:
@萧瑟： 唉，所以拿不定主意呢，
法拍房存在太多的不确定性。你那的车库贵啊，我家楼下的车库大概20平，现在的价格和新小区的车位差不多。
@空空裤兜： 就是的呢，不敢拍呢。我们这车库就是贵。
应该还是有一定风险的，没有那个能力处理异常情况的还是不要碰为好。
@威言威语： 但是我听我周边，不少人买的法拍房。感觉还是靠原房主的人品吧。
我们小区的大的车库13万，小的10万，很多都装修了。装修完直接住人了，可以我当时买的储物间！
@网友小宋： 真便宜，我们这车库30万左右。
有风险，就是遇到这风险走法律流程费时又费力
@小熊： 就是的，唉，没办法。
这种楼下车库房和门面房有什么区别？这，感觉就像门面了。
@小陈故事： 车库很矮的，但是不少人也在车库里做起来生意。
法拍房这事，要谨慎，据我了解，拿到房子后，有很大概率是住不进去的，除非是一些公房商房，或者除非有认识的人
@林羽凡： 什么原因导致住不进去?
@老张： 有人耍赖皮不搬，资产没交割清楚等等。
@林羽凡： 联系法院了，法院负责清空的，就是怕当时清空了，隔三差五的来和你闹。
@老张： 法院这事搞不定吧，印象中法院貌似没有执法权的 :?: 得其他部门协作
如果先了解原房主的人品和被拍卖的原因，涉及的判决书和执行文书一定要仔细看看
@美樂地： 这个能看到吗？
不怕，法院负责腾房。
真的很看前房主人品，不确定因素太多，如果知根知底的人倒是还好
@你当向往阳： 就是的呢，没有底。
妈的，我们买个立体车位还十来万呢
@老刘： 主要是这个车库可以当房子住。
我们最近在组织法拍，法院管不了那么多 ，自求多福吧
感觉像炒股，可能赚也可能惹一堆破事。