拍下了司法拍卖车库!

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今年3月16号写的《法拍房,到底敢不敢拍?》里提到我们小区有一间车库在司法拍卖。那个时候对司法拍卖真的是一点也不了解,但是于我来说,车库是个刚需。因为闺女慢慢长大需要独立房间,而父母近年来身体也不是太好,近两年也需要搬到县城与我们同住,另外就是自己的新能源车充电问题。虽然有很大部分朋友都劝我说司法拍卖的东西最好不要碰,但是考虑到种种原因,还是抱着赌一赌的心理报名了。

四月初付了两万五千元的报名费,四月十号上午10点开始起拍,四月11号10点结束,到四月十号起拍时一共是8个人报名。10号上午起拍的时候,也就是一两个人随意跟了几下,从起拍价16.5万拍到了23万这样也就停了。对于拍卖,大家都知道,最后几分钟是最为激烈的时候,只要最后五分钟有人出价,那就会往后延时五分钟。到11号上午快11点的时候,至少还有包括我在内4个人在关注,一度延时十几次。一个小小的车库,被拍出七十余次。还是可能是刚需,最终我以28.62万元拍下来。因为之前在税务部门问过,所以加上过户费也算是在我的预算之内,只要不超过30万,毕竟像这样车库在我们小区里市场价在32万以上。

长话短说,拍卖成功之后,第三天法院执行局通知去拿《成交确认书》并要求五个工作日之内款项结清。大概两周之后通知去拿《裁定书》,拿到法院的裁定书,就可以去过户了。过户半天时间搞定,因为现在办理这方面的业务都是在行政大厅,各个单位都有业务窗口,就不需要各个单位的往来跑。在办理过户时候,我是缴纳了七千多的费用,而原房主却需要缴纳六万一千多的税费。因为车库的交易性质是按照商铺交易的税点来计算的,有点想不通。

过户之后第二周的周四去执行局大厅找了执行法官,因为这天执行法官是接待日,进大厅安检非常的严格,还需要叫号。执行法官当我的面打电话给原房主,说真的,现在真的不需要怕无赖了,执行法官和被执行人说话是一点点商量的余地都没有,要求必须什么时候清空车库你就必须要什么时候清空。

第二天下午,我和执行法官一起去了车库交接,被执行人的父亲也就是住在车库的那位老爷子也在现场,当时车库里还有一台抽油烟机没有搬,其实我知道这个东西不值钱只能当废品处理,我还是给了那位老爷子几百块钱当是买了那台抽油烟机。那个老爷子真的是哭的太可怜,楼上的套房在2018年的时候就被他儿子赌输掉了,而这个车库和另外一套房子近一百五十多万没有够两个债主分的!都说养儿为防老,当你真的养到这样败家的儿子的话,你又能怎么办呢!老爷子走时边走边哭,嘴里鼓囊着说“死了之后连个躺尸的地方都没有了”!唉!真的太可怜!

拿到车库之后,就是简单的打扫,然后再把墙壁和顶部重新涂了乳胶漆。双休自己闲在家里没有事干,到市场上60块钱买了一桶乳胶漆,花了近一天的时间搞定。如果找外面工人来干的话,估计300块钱没有人来干,而自己花了60块钱就搞了,只是花了自己的时间成本。

目前充电桩也安装好了,就差空调、冰箱、热水器这些基本的家电了,准备在二手市场上花个两千块钱全部搞定。目前父母还没有来住,准备出租。我们小区这样的车库一年可以租个七八千块钱。

因为买这个车库,虽然又背了一些债务,但是至少又为家里添了一个资产了!

历史上的今天
5月
14
老张
  • 本文由 发表于 2023 年 5 月 14 日 09:21:32
  • 司法拍卖
  • 法拍
  • 车库
评论  42  访客  25  作者  17
    • 林羽凡
      林羽凡 5

      我弱弱地问下,车库里为啥要准备空调、冰箱、热水器这些东西,难道车库不是我理解的,只是够塞下一辆车么

        • 石樱灯笼
          石樱灯笼 2

          @ 林羽凡 车库面积小,在一楼不同爬楼梯,有水有电,很多人把车库买来给老人当一居室住。

        • 网友小宋
          网友小宋 4

          车库好贵啊

            • 老张
              老张

              @ 网友小宋 是地上车库,可以住人的那种。

                • Mr.Chou
                  Mr.Chou 6

                  @ 老张 怪不得值这个价,我也以为是放辆车而已。

              • 老麦
                老麦 4

                我们这边现在情况是有价无市,感觉现在的人都不投资物业。

                  • 老张
                    老张

                    @ 老麦 现在新的小区都是地下车库了,地上车库已经不批了

                  • 小熊
                    小熊 4

                    弄好了在车库里搞伙食,还真没体验过,想起很久之前刷到过的在车库里搞烧烤哪个人了,赌毒倾家荡产。

                      • 老张
                        老张

                        @ 小熊 车库三十多平,装修好住人

                      • 美樂地
                        美樂地 5

                        请问这个是全封闭车库吗?

                        司法拍卖的商品房我建议购买,车库倒没什么问题

                          • 老张
                            老张 0

                            @ 美樂地 就是一楼的一个小房子,老式的楼房有这种的

                            • 老张
                              老张

                              @ 美樂地 不是封闭的,三十多平,装修好可以住人的,很方便

                            • 王光卫博客
                              王光卫博客 4

                              会投资会过日子啊

                              • 平顶山
                                平顶山 3

                                不错哦,

                                  • 老张
                                    老张

                                    @ 平顶山 主要是刚需,所以就拍下来了。

                                  • 老刘
                                    老刘 6

                                    税也太贵了吧,按理说就算商铺的交易税也没这么贵啊,除非车库他买的时候非常便宜,价差巨大

                                      • 老张
                                        老张

                                        @ 老刘 我看了他买的时候发票是十四万多,现在是二十八万多,翻了一倍。

                                      • Mr.Chou
                                        Mr.Chou 6

                                        赌博成瘾的基本都是妻离子散,只是苦了家里人。

                                        • 子痕
                                          子痕 4

                                          唉,怎么说呢,虽然老爷子看上去可怜,但是当初教育的时候又是什么样,这个不好说了,毕竟因素太多了,只能求助社保了。
                                          你这也算是比较好的结果了。

                                            • 老张
                                              老张

                                              @ 子痕 是的,一切都很顺利,时间点也是那么紧,没有拖延。

                                            • 你当向往阳
                                              你当向往阳 4

                                              恭喜,这种车库以前在我们这也很多,一楼拿来住人什么的可以

                                                • 老张
                                                  老张

                                                  @ 你当向往阳 现在地上车库发改局已经都不批了,所以价格高涨。

                                                • 空空裤兜
                                                  空空裤兜 3

                                                  这车库也是贵啊,我这边大概十来万吧,十几年前买也得七八万

                                                    • 老张
                                                      老张

                                                      @ 空空裤兜 不算贵哟,在我们这像这样地上车库基本都是1万一个平方了。

                                                    • Jeffer.z的博客
                                                      Jeffer.z的博客 0

                                                      在东北地上车库确实有很多人住人,尤其是大爷大妈,有供暖和水电。如果是自用挺好的,投资感觉这个时候投资除非租售比合适,纯资产售卖就不划算了。

                                                        • 老张
                                                          老张

                                                          @ Jeffer.z的博客 我对车库来说是刚需,所以拍下来了,比市场价便宜两三万块钱吧。

                                                        • 鸟叔
                                                          鸟叔 3

                                                          便宜是最大的优势

                                                            • 老张
                                                              老张

                                                              @ 鸟叔 便宜两三万块,还可以吧,

                                                            • 新策摄影
                                                              新策摄影 5

                                                              要是一个贪官的,说不定能从地底下挖出几千万

                                                              • c
                                                                c 1

                                                                法院买有个好处,卖方税不用买家承担

                                                                  • 老张
                                                                    老张

                                                                    @ c 是的,所以对方的六万多税与我无关。

                                                                  • 老狼
                                                                    老狼 4

                                                                    我想问下,实际面积有多少平方的

                                                                      • 老张
                                                                        老张

                                                                        @ 老狼 看了下房产证,实际面积是26平方。

                                                                          • 老狼
                                                                            老狼 4

                                                                            @ 老张 可用有26方吗,是的话很大的地方了,别说一台车,N台车都可以停放

                                                                              • 老张
                                                                                老张

                                                                                @ 老狼 是的呀,后面三四平方做个隔断改成卫生间、前面三个平方做个隔断改成厨房,中间放1米八大床还可以再放冰箱什么的。。地方大的很。

                                                                                  • 老狼
                                                                                    老狼 4

                                                                                    @ 老张 完全超出我的想象,我的想象中,车位就是停放一辆轿车,比轿车面积再大一丁点,就没了。没想到有26方

                                                                            • 小陈故事
                                                                              小陈故事 5

                                                                              这个交接过程很顺畅了。那个老爷子也算是不折腾的人。不然碰到老年人还真够呛。

                                                                                • 老张
                                                                                  老张

                                                                                  @ 小陈故事 那个老爷子年龄也不小,主要是因为现在法院执行力太强大 了。。

                                                                                • 响石潭
                                                                                  响石潭 6

                                                                                  不错不错,又是车库又能住人~~只是觉得过程好麻烦,确实也能折腾,哈哈哈哈哈

                                                                                    • 老张
                                                                                      老张

                                                                                      @ 响石潭 虽说是车库,但是都是改成“小套房”住人的。

                                                                                  匿名

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