今年3月16号写的《法拍房，到底敢不敢拍？》里提到我们小区有一间车库在司法拍卖。那个时候对司法拍卖真的是一点也不了解，但是于我来说，车库是个刚需。因为闺女慢慢长大需要独立房间，而父母近年来身体也不是太好，近两年也需要搬到县城与我们同住，另外就是自己的新能源车充电问题。虽然有很大部分朋友都劝我说司法拍卖的东西最好不要碰，但是考虑到种种原因，还是抱着赌一赌的心理报名了。
四月初付了两万五千元的报名费，四月十号上午10点开始起拍，四月11号10点结束，到四月十号起拍时一共是8个人报名。10号上午起拍的时候，也就是一两个人随意跟了几下，从起拍价16.5万拍到了23万这样也就停了。对于拍卖，大家都知道，最后几分钟是最为激烈的时候，只要最后五分钟有人出价，那就会往后延时五分钟。到11号上午快11点的时候，至少还有包括我在内4个人在关注，一度延时十几次。一个小小的车库，被拍出七十余次。还是可能是刚需，最终我以28.62万元拍下来。因为之前在税务部门问过，所以加上过户费也算是在我的预算之内，只要不超过30万，毕竟像这样车库在我们小区里市场价在32万以上。
长话短说，拍卖成功之后，第三天法院执行局通知去拿《成交确认书》并要求五个工作日之内款项结清。大概两周之后通知去拿《裁定书》，拿到法院的裁定书，就可以去过户了。过户半天时间搞定，因为现在办理这方面的业务都是在行政大厅，各个单位都有业务窗口，就不需要各个单位的往来跑。在办理过户时候，我是缴纳了七千多的费用，而原房主却需要缴纳六万一千多的税费。因为车库的交易性质是按照商铺交易的税点来计算的，有点想不通。
过户之后第二周的周四去执行局大厅找了执行法官，因为这天执行法官是接待日，进大厅安检非常的严格，还需要叫号。执行法官当我的面打电话给原房主，说真的，现在真的不需要怕无赖了，执行法官和被执行人说话是一点点商量的余地都没有，要求必须什么时候清空车库你就必须要什么时候清空。
第二天下午，我和执行法官一起去了车库交接，被执行人的父亲也就是住在车库的那位老爷子也在现场，当时车库里还有一台抽油烟机没有搬，其实我知道这个东西不值钱只能当废品处理，我还是给了那位老爷子几百块钱当是买了那台抽油烟机。那个老爷子真的是哭的太可怜，楼上的套房在2018年的时候就被他儿子赌输掉了，而这个车库和另外一套房子近一百五十多万没有够两个债主分的！都说养儿为防老，当你真的养到这样败家的儿子的话，你又能怎么办呢！老爷子走时边走边哭，嘴里鼓囊着说“死了之后连个躺尸的地方都没有了”！唉！真的太可怜！
拿到车库之后，就是简单的打扫，然后再把墙壁和顶部重新涂了乳胶漆。双休自己闲在家里没有事干，到市场上60块钱买了一桶乳胶漆，花了近一天的时间搞定。如果找外面工人来干的话，估计300块钱没有人来干，而自己花了60块钱就搞了，只是花了自己的时间成本。
目前充电桩也安装好了，就差空调、冰箱、热水器这些基本的家电了，准备在二手市场上花个两千块钱全部搞定。目前父母还没有来住，准备出租。我们小区这样的车库一年可以租个七八千块钱。
因为买这个车库，虽然又背了一些债务，但是至少又为家里添了一个资产了！
1F
我弱弱地问下，车库里为啥要准备空调、冰箱、热水器这些东西，难道车库不是我理解的，只是够塞下一辆车么
B1
@ 林羽凡 车库面积小，在一楼不同爬楼梯，有水有电，很多人把车库买来给老人当一居室住。
2F
车库好贵啊
B1
@ 网友小宋 是地上车库，可以住人的那种。
B2
@ 老张 怪不得值这个价，我也以为是放辆车而已。
3F
我们这边现在情况是有价无市，感觉现在的人都不投资物业。
B1
@ 老麦 现在新的小区都是地下车库了，地上车库已经不批了
4F
弄好了在车库里搞伙食，还真没体验过，想起很久之前刷到过的在车库里搞烧烤哪个人了，赌毒倾家荡产。
B1
@ 小熊 车库三十多平，装修好住人
5F
请问这个是全封闭车库吗？
司法拍卖的商品房我建议购买，车库倒没什么问题
B1
@ 美樂地 就是一楼的一个小房子，老式的楼房有这种的
B1
@ 美樂地 不是封闭的，三十多平，装修好可以住人的，很方便
6F
会投资会过日子啊
B1
@ 王光卫博客 贷款了很多哟。又变累了。
B2
@ 老张 才有奋斗的动力
7F
不错哦，
B1
@ 平顶山 主要是刚需，所以就拍下来了。
8F
税也太贵了吧，按理说就算商铺的交易税也没这么贵啊，除非车库他买的时候非常便宜，价差巨大
B1
@ 老刘 我看了他买的时候发票是十四万多，现在是二十八万多，翻了一倍。
9F
赌博成瘾的基本都是妻离子散，只是苦了家里人。
10F
唉，怎么说呢，虽然老爷子看上去可怜，但是当初教育的时候又是什么样，这个不好说了，毕竟因素太多了，只能求助社保了。
你这也算是比较好的结果了。
B1
@ 子痕 是的，一切都很顺利，时间点也是那么紧，没有拖延。
11F
恭喜，这种车库以前在我们这也很多，一楼拿来住人什么的可以
B1
@ 你当向往阳 现在地上车库发改局已经都不批了，所以价格高涨。
12F
这车库也是贵啊，我这边大概十来万吧，十几年前买也得七八万
B1
@ 空空裤兜 不算贵哟，在我们这像这样地上车库基本都是1万一个平方了。
13F
在东北地上车库确实有很多人住人，尤其是大爷大妈，有供暖和水电。如果是自用挺好的，投资感觉这个时候投资除非租售比合适，纯资产售卖就不划算了。
B1
@ Jeffer.z的博客 我对车库来说是刚需，所以拍下来了，比市场价便宜两三万块钱吧。
14F
便宜是最大的优势
B1
@ 鸟叔 便宜两三万块，还可以吧，
15F
要是一个贪官的，说不定能从地底下挖出几千万
16F
法院买有个好处，卖方税不用买家承担
B1
@ c 是的，所以对方的六万多税与我无关。
17F
我想问下，实际面积有多少平方的
B1
@ 老狼 看了下房产证，实际面积是26平方。
B2
@ 老张 可用有26方吗，是的话很大的地方了，别说一台车，N台车都可以停放
B3
@ 老狼 是的呀，后面三四平方做个隔断改成卫生间、前面三个平方做个隔断改成厨房，中间放1米八大床还可以再放冰箱什么的。。地方大的很。
B4
@ 老张 完全超出我的想象，我的想象中，车位就是停放一辆轿车，比轿车面积再大一丁点，就没了。没想到有26方
18F
这个交接过程很顺畅了。那个老爷子也算是不折腾的人。不然碰到老年人还真够呛。
B1
@ 小陈故事 那个老爷子年龄也不小，主要是因为现在法院执行力太强大 了。。
19F
不错不错，又是车库又能住人~~只是觉得过程好麻烦，确实也能折腾，哈哈哈哈哈
B1
@ 响石潭 虽说是车库，但是都是改成“小套房”住人的。
20F
苏北县城好像很多这种住人的车库，说是车库，其实就是一楼的房子。我家有个亲戚买了一“套”车库，好像弄了两三个房间出来。十几万入手现在价格和你们小区差不多，30万左右，挺划算。
B1
@ 飞刀博客 对头，就基本上就算是一楼的房子。
21F
又能停车，还能住人，而且便宜几万块，划算了。
B1
@ 淡然若雅 是的，比市场价便宜两三万。